Dolceacqua / DA 807

465.000 €

Landhaus mit ebenem Grundstück und Meerblick

Überblick

  • Objekt ID
  • 84626
  • 3 Schlafzimmer
  • 2 Bäder
  • 120 m2
  • 8 Zimmer insgesamt
  • 6.369 m2

Objektbeschreibung

Nach Südwesten ausgerichtet genießt dieses Landhaus einen wunderschönen Blick über das weite Tal, die umliegenden Höhenzüge und das am Horizont glitzernde Meer. Der Ortsteil „Morghe“ auf rund 500 Höhenmetern zählt zu den schönsten und begehrtesten Lagen rund um Dolceacqua. Der hübsche mittelalterliche Ort mit perfekter Infrastruktur ist über eine gut ausgebaute Bergstraße in 12 min zu erreichen, alternativ liegt 3 km entfernt das Bergdorf Perinaldo. Die Nachbarschaft des Anwesens besteht aus Landhäusern und gepflegten Villenanwesen inmitten von Olivenhainen und Weinbergen, ein Landgasthof in der Nähe verwöhnt mit einfacher, aber guter lokaler Küche. Die direkten Küstenorte Bordighera und Ventimiglia sind in nur 25 Autominuten erreichbar; an der benachbart liegenden Côte d’Azur und dem Flughafen Nizza ist man über die Autobahn in einer Stunde.

Das Landhaus hat rund 120 qm Wohn- und Nutzfläche, aufgeteilt in zwei Wohneinheiten, die verbunden werden können. Die Hauptwohnung umfasst im Erdgeschoss einen großzügigen Wohn-Essbereich mit offener Küche, ein gemütliches Wohnzimmer mit Kamin, einen Hauswirtschaftsraum sowie das Duschbad. Eine interne Treppe führt vom Wohnzimmer in die erste Etage, hier sind das Schlafzimmer und ein weiteres kleines Schlafzimmer, das derzeit als Ankleideraum genutzt wird, untergebracht. Über eine externe Treppe an der Ostseite des Hauses gelangt man die Gästewohnung im ersten Stock. Auf rund 29 qm hat sie einen Wohn-/Schlafbereich mit Küchenzeile, ein Schlafzimmer und ein Duschbad. Im hinteren Teil des Hauses, mit separatem Eingang, bietet ein circa 12 qm großer Abstellraum praktische Lagerfläche. Ein 18 qm großer Schuppen hinter dem Haus ist ideal zum Lagern von Gartengeräten, als Werkstatt oder auch Atelier.

Das Gebäude, ein ehemaliges Bauernhaus, wurde in den Jahren 1992 bis 2000 ausgebaut und erweitert und seitdem stetig gepflegt. Zur technischen Ausstattung gehören eine Zentralheizung, die wahlweise über Pellet, Gas oder Holz (Thermokamin im Wohnzimmer) betrieben wird, eine Fotovoltaik-Anlage, eine Alarmanlage sowie Internet- und TV-Anschluss. Die Fenster sind doppelverglast und mit Fensterläden versehen, das Dach ist isoliert.

Umgeben ist das Landhaus von einem fast ebenen 2.273 qm großen Gartengrundstück. Das Provincel ist eingezäunt und mit Oliven- und Obstbäumen bestanden. Direkt vor dem Haus liegt eine überdachte Terrasse mit Pizzaofen und Außenküche. Der Bau eines Swimmingpools ist möglich. Im Verkauf inbegriffen ist ein 4.096 qm großer Olivenhain mit rund 90 kultivierten Bäumen. Der Olivenhain liegt 5 Autominuten bzw. 15 Gehminuten vom Haus entfernt an einem sonnigen Süd-West-Hang.

Provision

Die Provision, zahlbar vom Käufer, beträgt 3,66% des Kaufpreises inklusive MwSt.

kWh/m² Jahr: 168.53
Energieklasse: G
A+
A
B
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E
F
168.53 kWh/m²a Energieklasse G
G
H
Objekt ID: 84626
Preis: 465.000 €
Wohnfläche: 120 m2
Grundstücksgröße: 6.369 m2
Zimmer insgesamt: 8
Schlafzimmer: 3
Bäder: 2
Objekt ID: DA 807
Objektzustand: Gepflegt
Baujahr: 2000
Entfernung Infrastruktur: 6 km
Entfernung Meer: 16 km
Nächster Flughafen: Nizza 60 km
Wohneinheiten: 2
Nutzfläche: 30 m²
Garten
Gaszentralheizung
Kamin
Meerblick
Pelletofen
Photovoltaik
Privater Parkplatz
Terrasse

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