Überblick
- Objekt ID
- 104297
- 3 Schlafzimmer
- 3 Bäder
- 131 m2
- 4 Zimmer insgesamt
- 4.229 m2
Objektbeschreibung
Die Landhaus-Villa befindet sich in sanfter Hügellage und hat einen traumhaften Blick auf den mittelalterlichen Ort Dolceacqua und die umliegenden Höhenzüge. Die sonnige Position am Ortsrand ist angenehm ruhig, das Ortszentrum ist in 5 Gehminuten zu erreichen.
Die elegante Immobilie wurde 2009 anstelle eines alten Gebäudes komplett neu gebaut und vereint Moderne mit klassischem Stil. Auf zwei Etagen finden sich rund 131 qm Wohnfläche (165 qm kommerzielle Fläche), ergänzt um rund 29 qm überdachte Terrassenfläche. Alle Räume sind großzügig geschnitten und angenehm hell.
Der Hauseingang liegt an der Rückseite und führt in eine Diele mit praktischem Hauswirtschaftsraum. Links schließen sich ein geräumiges Duschbad und gerade aus die Wohnküche an, rechts gelangt man in den ca. 38 qm großen Wohnraum mit offenem Kamin. Fenstertüren verbinden den Wohnbereich mit dem vorliegenden Portico und dem Garten.
In der ersten Etage sind drei Schlafzimmer, davon eins mit en-suite Duschbad sowie ein weiteres, geräumiges Wannenbad untergebracht. Jedes Schlafzimmer hat Zugang auf eine Loggia und genießt einen schönen Blick auf den Ort und den Garten.
Die Villa ist mit einer Gaszentralheizung ausgestattet, die Aluminiumfenster sind isolierverglast.
Komplettiert wird das Anwesen von einem 4.229 qm großen, eingezäunten Grundstück und einer 33 qm großen Garage (40 qm kommerzielle Fläche). Der direkt um das Haus liegende Grundstücksteil (2.968 qm) ist fast eben und hat einen kleinen Weinberg. Platz für den Bau eines Swimmingpools ist vorhanden.
Das Anwesen liegt nur 40 Minuten von Sanremo, 20 Minuten von Bordighera und ca. 50 Minuten von der Côte d’Azur mit Monaco und dem internationalen Flughafen Nizza entfernt. In kurzer Zeit erreichbar sind auch der Golfplatz von Sanremo und das Skigebiet Limone/Piemont. Die nächst gelegenen Jachthäfen sind in Bordighera, Ventimiglia, Sanremo oder im französischen Menton. Dolceacqua bietet eine intakte Infrastruktur mit mehreren Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten, Schule, Tennis- und Paddelplätzen.
Eine wunderbare Immobilie als Erst- und Zweitwohnsitz für all diejenigen, die das Landleben schätzen, aber dennoch eine Ortsanbindung wünschen.
Provision
Die Provision, zahlbar vom Käufer, beträgt 3,66% des Kaufpreises inklusive MwSt.
