Überblick
- Objekt ID
- 96828
- 6 Schlafzimmer
- 8 Bäder
- 225 m2
- 7 Zimmer insgesamt
- 11.531 m2
Objektbeschreibung
Das derzeit als Agriturismo mit Zimmervermietung genutzte Anwesen liegt wunderschön ruhig in den Hügeln oberhalb des mittelalterlichen Städtchens Dolceacqua. Die Südlage gewährt einen traumhaften Blick über das Tal und das am Horizont glitzernde Meer. Dolceacqua mit seinen Geschäften und Restaurants ist über eine gut ausgebaute Bergstraße in nur 10 Autominuten erreichbar. Nur 20 Autominuten sind es an die Küste nach Bordighera/Ventimiglia, 40 Minuten nach Sanremo, und ca. 50 Minuten an die Côte d’Azur mit Monaco und dem internationalen Flughafen Nizza.
Das Anwesen umfasst ein 11.531 qm großes Grundstück mit drei Gebäuden: eine zweigeschossige Villa mit rund 135 qm Wohnfläche, eine Haus mit rund 90 qm Wohn-/Nutzfläche im Erdgeschoss und weiteren rund 90 qm Nutzfläche im Kellergeschoss und ein Rustico, für das bereits Pläne für den Abriss und den Neubau eines Hauses mit rund 216 qm Wohnfläche vorliegen Die Fundamente für den Neubau sind bereits realisiert.
Das seicht terrassierte Grundstück ist komplett eingezäunt, zwischen den Gebäuden ist es als wunderschöner, mediterraner Garten mit Rasenflächen und einem Naturpool angelegt; der restliche Teil wird als Gemüse- und Obstgarten genutzt, etwas 200 alte Olivenbäume produzieren köstliches Öl.
Die Villa hat 5 Schlafzimmer mit en-suite Duschbädern, die zwei Schlafzimmer in der ersten Etage haben jeweils einen Südbalkon. Im Fall einer Privatnutzung ist es ohne großen Aufwand möglich, im Erdgeschoss eine Küche einzubauen sowie durch Herausnehmen der Gipskarton-Trennwände eine neue, großzügigere Raumaufteilung sowie eine interne Verbindung der beiden Ebenen zu schaffen.
Das als Privathaus genutzte Gebäude hat im Erdgeschoss einen großzügigen Wohn-/Essraum mit moderner, offener Küche und Schlafgalerie, ein Duschbad komplettiert den Wohnbereich. Nebenan gibt es auf dieser Ebene einen weiteren großzügigen Raum mit Bad, der z.B. als zweites Schlafzimmer, Studio oder Büro genutzt werden kann. Vorgelagert ist eine weitläufige Südterrasse. Im großzügigen Kellergeschoss findet sich ausreichend Platz für landwirtschaftliche Gerätschaften, Hobby- oder Wellness.
Der Pool wurde auf umweltfreundliche Weise mit einem innovativen, effektiven und ökologisch natürlichen Wasserreinigungssystem gebaut. Das Wasser ist mit den Salzen des Lebens, Kalium und Magnesium angereichert, die für ihre besondere Sanftheit auf der Haut bekannt sind und sie strahlend weich und geschmeidig machen. Weitläufige Sonnendecks rund um den Pool laden zum Sonnenbaden und Entspannen ein. Die schattenspendenden Pergola ist der perfekt Ort zum Frühstücken oder Lunchen. Eine Sommerküche mit Frühstückszimmer (für die Vermietung), ein Duschbad und ein praktischer Abstellraum beschließen den Poolbereich.
Die Baugenehmigung für den Abriss des Rustico und den Neubau eines modernen Hauses über zwei Etagen ist abgelaufen, kann aber jederzeit neu beantragt werden. Dem Käufer steht frei, das Rustico zu erhalten und ggf. zu restaurieren.
Die Villa und das Privathaus wurden 2010 bzw. 2014 unter Verwendung hochwertiger Materialien neu errichtet. Beide Häuser sind mit Solar-Techniker zur Erzeugung von Warmwasser ausgestattet. Die Villa hat eine Gasheizung und jeder Raum hat ein Klima-Heizgerät. Im Privathaus wird die Fußbodenheizung über Photovoltaik und eine Wärmepumpe versorgt.
Parkplätze stehen auf dem Grundstück für mehrere Autos zur Verfügung. Ein separates, weiter oben auf dem Hügel liegendes, 6.722 qm großes Waldgrundstück, ist im Verkauf inbegriffen.
Es besteht die Möglichkeit das Anwesen in zwei Einheiten aufzuteilen und nur die Villa mit Schwimmbad oder das Privathaus mit Rustico und Schwimmbad zu erwerben.
Provision
Die Provision, zahlbar vom Käufer, beträgt 3,66% des Kaufpreises inklusive MwSt.
